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 近日，天元區(qū)人民法院審理了一起業(yè)主擅自外移入戶門占用過道的案件。最終，法院判決被告小謝夫婦于判決生效之日起三十日內(nèi)拆除其房屋前移的入戶大門并恢復(fù)共有部分通道通行原狀。

在城市建設(shè)中，遇到房屋一單元兩戶、三戶甚至更多的戶型實(shí)屬常見，在這種情況下，入戶門的位置和尺寸是根據(jù)建設(shè)要求進(jìn)行精準(zhǔn)設(shè)計(jì)和審批的，若一方更改入戶門尺寸或者位置，不僅會(huì)影響其他住戶的通行，還影響他人對(duì)共有區(qū)域的使用。

小李購置了一套位于天元區(qū)某小區(qū)的房屋，小李與小謝夫婦系同棟、同層相鄰房屋的業(yè)主，兩戶共用一側(cè)外墻，該房屋設(shè)計(jì)兩戶共有部分區(qū)域直徑距離為0.9米。2020年6月，被告小謝夫婦為利用空間，在裝修時(shí)未取得相鄰小李的同意下，擅自將自家入戶大門向外移出0.6米，導(dǎo)致其房屋入戶與小李家入戶相距僅0.3米。如此一來，小謝夫婦不僅占有了共有部分，同時(shí)，在還入戶門向外開啟時(shí)，因入戶距離縮短，嚴(yán)重影響了小李一家的通行便利。為此，小李多次與小謝夫婦溝通，但均無果，無奈之下，小李將小謝夫婦訴至法院，要求其將入戶門恢復(fù)原狀。

 庭審中，小謝夫婦辯稱，本小區(qū)內(nèi)將門外移不止其一戶，前移入戶大門也不會(huì)影響原告的通行、采光及通風(fēng)。

 法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條之規(guī)定，建筑物區(qū)域內(nèi)的通道、樓梯屬于共有部分。本案中，小謝夫婦擅自將房屋入戶大門向外移0.6米，構(gòu)成對(duì)相鄰各方公共有部分占有，侵犯了原告小李等業(yè)主對(duì)共有部分共有和管理的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙。據(jù)此，法院作出上述判決。

相鄰關(guān)系

是指相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，一方的權(quán)利稱為相鄰權(quán)。

本案中小謝夫婦出于自身生活需求考慮，將入戶門外移0.6米，造成影響鄰居通行，其妨害行為已超出原告必要的容忍義務(wù)范圍。遠(yuǎn)親不如近鄰，做鄰居是一種緣分，與鄰相處，我們?cè)讷@得自身便利同時(shí)，更要注意行使權(quán)利不得損害他人合法權(quán)益。鄰里之間發(fā)生沖突時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先行自行協(xié)商或者通過社區(qū)進(jìn)行調(diào)解。在協(xié)商不成或者無法協(xié)商的情況下，可訴訟至法院，依照法律程序進(jìn)行解決。

作者：王郁蘭

責(zé)編：劉哲林

初審：吳衛(wèi)群   二審：吳衛(wèi)群   終審：羅敏

來源：株洲高新區(qū)（天元區(qū)）融媒體中心